二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高 - 世界杯2026

2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到14.6万平方米，创下近三年来的单季度最高纪录，这表明该市场已显现出企稳的迹象。同期，全市甲级写字楼的平均租金跌幅持续缩小，每平方米每月净有效租金为208.2元，环比下跌2.1%，是近三年以来单季度租金跌幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率降至17.5%，相比2024年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的两个主要驱动因素在于：一是科技创新企业的持续需求释放，有力地推动了中关村和CBD等区域的去化；二是第二季度核心区域没有新增供应项目入市，市场整体供应量处于低位。

在区域表现方面，受益于科技创新企业需求增长的板块率先实现企稳。本季度，中关村区域的去化量达到约4万平方米。在中关村所监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇数量降至10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步下降1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已出现明确的触底迹象，26栋甲级写字楼中仅有5栋的租金环比有所下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新发展的还有CBD区域。在经历了连续三年的净吸纳量为负之后，本季度CBD的净吸纳量达到了近4.4万平方米，这主要归功于一家领先的硬科技企业将其总部迁至CBD核心区。

高力国际预测，更多行业景气度较高的子市场有望从快速增长的新增需求中获益，需求端的结构性行情预计将持续到下半年。然而，下半年市场的供应量将显著增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间预计新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部区域。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质租户的争夺也将更加激烈。